Akuntansi sewa yang ditangguhkan
Akuntansi sewa tangguhan terjadi ketika penyewa diberi sewa gratis dalam satu periode atau lebih, biasanya pada awal perjanjian sewa. Untuk memperhitungkan periode bebas ini, serta periode berikutnya, penghitungan penting adalah sebagai berikut:
Himpun total biaya sewa untuk seluruh periode sewa. Misalnya, jika sewa untuk satu tahun dengan bulan pertama gratis, dan pembayaran sewa di semua bulan lainnya adalah $ 1.000, maka total biaya sewa adalah $ 11.000.
Bagilah jumlah ini dengan jumlah total periode yang dicakup oleh sewa, termasuk semua bulan hunian gratis. Untuk melanjutkan dengan contoh yang sama, ini akan menjadi $ 917, yang dihitung sebagai $ 11.000 dibagi 12 bulan.
Dalam setiap bulan sewa, kenakan tarif bulanan rata-rata ke pengeluaran, terlepas dari pembayaran bulanan sebenarnya yang dilakukan. Jadi, biaya pada bulan pertama dari situasi contoh adalah $ 917. Sebenarnya tidak ada pembayaran di bulan itu, karena penyewa diberi satu bulan gratis untuk ditempati. Ini berarti bahwa debit $ 917 ke beban dikompensasikan dengan kredit ke akun sewa yang ditangguhkan, yang merupakan akun kewajiban.
Dalam semua bulan sewa berturut-turut, teruslah membebankan jumlah rata-rata yang sama ke biaya. Jika pembayaran sewa yang saling mengimbangi dilakukan (kredit untuk mengurangi kas) dan pembayaran tidak sesuai dengan biaya, selisihnya dibebankan ke akun kewajiban sewa yang ditangguhkan. Untuk melanjutkan dengan contoh, pembayaran bulanan di semua bulan lainnya adalah $ 1.000, yaitu $ 83 lebih tinggi dari jumlah yang dibebankan untuk biaya sewa. Selisih ini digunakan untuk mengurangi jumlah kewajiban sewa yang ditangguhkan selama sisa bulan sewa, hingga dikurangi menjadi nol.
Pendekatan yang sama untuk akuntansi sewa tangguhan berlaku ketika jumlah sewa berubah seiring waktu. Misalnya, jika tarif sewa meningkat setelah beberapa bulan, biaya sewa rata-rata tetap dibebankan dalam semua bulan, dengan sebagian dari biaya ini dimasukkan dalam kewajiban sewa yang ditangguhkan. Nanti, ketika pembayaran sesuai dengan tingkat yang lebih tinggi tetapi biaya sewa rata-rata masih dibebankan, kewajiban sewa yang ditangguhkan secara bertahap akan menurun.
