Akuntansi untuk sewa modal
Sewa modal adalah sewa di mana penyewa mencatat aset yang mendasarinya seolah-olah memiliki aset tersebut. Artinya, lessor diperlakukan sebagai pihak yang kebetulan mendanai aset yang dimiliki lessee.
Catatan: Akuntansi sewa guna usaha yang disebutkan dalam artikel ini berubah dengan dirilisnya Pembaruan Standar Akuntansi 2016-02, yang sekarang berlaku. Akibatnya, pembahasan berikut hanya berlaku untuk akuntansi sewa sebelum tahun 2019. Lihat kursus Akuntansi Sewa untuk informasi terbaru tentang akuntansi sewa.
Berdasarkan aturan akuntansi lama, lessor harus mencatat sewa sebagai sewa modal jika salah satu kriteria berikut terpenuhi:
Masa sewa mencakup setidaknya 75% dari masa manfaat aset; atau
Ada opsi untuk membeli aset yang disewakan setelah masa sewa berakhir dengan harga di bawah pasar; atau
Kepemilikan aset sewaan bergeser kepada penyewa setelah masa sewa berakhir; atau
Nilai kini dari pembayaran sewa minimum berjumlah setidaknya 90% dari nilai wajar aset pada awal sewa.
Lessor dan lessee biasanya menyetujui kondisi sewa sebelumnya yang akan menetapkan sewa sebagai sewa operasi atau sewa modal; hasil analisis sewa jarang tidak disengaja.
Jika pemeriksaan terhadap kriteria ini menunjukkan bahwa aset sewaan adalah sewa modal, akuntansi sewa tersebut terdiri dari aktivitas berikut:
Rekaman awal . Hitung nilai sekarang dari semua pembayaran sewa; ini akan menjadi biaya aset yang tercatat. Catat jumlahnya sebagai debit ke akun aset tetap yang sesuai, dan kredit ke akun kewajiban sewa modal. Misalnya, jika nilai sekarang dari semua pembayaran sewa untuk mesin produksi adalah $ 100.000, catat sebagai debit $ 100.000 ke akun peralatan produksi dan kredit sebesar $ 100.000 ke akun kewajiban sewa modal.
Pembayaran sewa . Saat perusahaan menerima faktur sewa dari lessor, catat sebagian dari setiap faktur sebagai beban bunga dan gunakan sisanya untuk mengurangi saldo dalam akun kewajiban sewa modal. Akhirnya, ini berarti bahwa saldo akun kewajiban sewa modal harus diturunkan menjadi nol. Misalnya, jika pembayaran sewa berjumlah total $ 1.000 dan $ 120 dari jumlah tersebut adalah untuk beban bunga, maka entri akan menjadi debit $ 880 ke akun kewajiban sewa guna usaha, debit $ 120 ke akun beban bunga, dan kredit sebesar $ 1.000 ke akun hutang dagang.
Depresiasi . Karena aset yang dicatat melalui sewa modal pada dasarnya tidak berbeda dari aset tetap lainnya, aset tersebut harus disusutkan dengan cara yang normal, di mana penyusutan berkala didasarkan pada kombinasi biaya aset yang tercatat, nilai sisa, dan masa manfaatnya. Misalnya, jika aset memiliki biaya $ 100.000, tidak ada nilai sisa yang diharapkan, dan masa manfaat 10 tahun, entri penyusutan tahunan untuk aset tersebut akan menjadi debit $ 10.000 ke akun biaya penyusutan dan kredit ke akun akumulasi penyusutan. .
Pembuangan . Ketika aset tersebut dilepaskan, akun aset tetap di mana awalnya dicatat dikreditkan dan akun penyusutan yang terakumulasi didebit, sehingga saldo dalam akun-akun yang terkait dengan aset tersebut dieliminasi. Jika terdapat selisih antara nilai tercatat bersih dari aset dan harga jualnya, dicatat sebagai keuntungan atau kerugian pada periode terjadinya transaksi pelepasan.
Singkatnya, akuntansi untuk aset tetap "normal" dan aset yang diperoleh melalui sewa adalah sama, kecuali untuk penurunan biaya aset awal dan perlakuan selanjutnya dari pembayaran sewa.
