Kriteria untuk sewa modal
Sewa modal adalah sewa di mana lessor hanya mendanai aset sewaan, dan semua hak kepemilikan lainnya dialihkan kepada lessee. Hal ini menyebabkan pencatatan aset sebagai properti penyewa dalam buku besar, sebagai aset tetap. Penyewa hanya dapat mencatat bagian bunga dari pembayaran sewa modal sebagai beban, yang bertentangan dengan jumlah pembayaran sewa secara keseluruhan dalam kasus sewa operasi yang lebih umum.
Catatan: Konsep sewa modal diganti dalam Pembaruan Standar Akuntansi 2016-02 (dirilis pada 2016 dan berlaku mulai 2019) dengan konsep sewa pembiayaan. Konsekuensinya, pembahasan berikut hanya untuk tujuan sejarah.
Kriteria untuk sewa modal dapat berupa salah satu dari empat alternatif berikut:
Kepemilikan . Kepemilikan aset dialihkan dari lessor ke lessee pada akhir masa sewa; atau
Opsi pembelian murah . Lessee dapat membeli aset dari lessor pada akhir masa leasing dengan harga di bawah harga pasar; atau
Jangka waktu sewa . Periode sewa mencakup setidaknya 75% dari masa manfaat aset (dan sewa tidak dapat dibatalkan selama waktu tersebut); atau
Nilai sekarang . Nilai kini dari pembayaran sewa minimum yang disyaratkan dalam sewa setidaknya 90% dari nilai wajar aset pada awal sewa.
Jika perjanjian sewa berisi salah satu dari empat kriteria sebelumnya, penyewa mencatatnya sebagai sewa modal. Jika tidak, sewa dicatat sebagai sewa operasi. Pencatatan kedua jenis sewa tersebut adalah sebagai berikut:
Sewa modal . Nilai sekarang dari semua pembayaran sewa dianggap sebagai biaya perolehan aset, yang dicatat sebagai aset tetap, dengan kredit offset ke akun kewajiban sewa modal. Karena setiap pembayaran sewa bulanan dilakukan kepada lessor, lessee mencatat pengurangan gabungan dalam akun kewajiban sewa modal dan beban ke beban bunga. Lessee juga mencatat biaya penyusutan berkala untuk secara bertahap mengurangi nilai tercatat aset tetap dalam catatan akuntansinya.
Sewa operasi . Catat setiap pembayaran sewa sebagai biaya. Tidak ada entri lain.
Mengingat definisi yang tepat dari sewa modal, para pihak dalam sewa biasanya sangat mengetahui status pengaturan sewa mereka sebelum sewa ditandatangani, dan biasanya menulis perjanjian sewa sehingga pengaturan tersebut akan secara jelas didefinisikan sebagai sewa modal. atau sewa operasi.
