Penyusutan perbaikan leasehold
Perbaikan leasehold tercipta ketika penyewa membayar untuk peningkatan ruang bangunan, seperti karpet dan dinding interior. Penyusutan perbaikan ini hanya terjadi jika jumlah yang dikeluarkan lebih dari batas kapitalisasi lessee. Jika jumlah yang dikeluarkan kurang dari batas kapitalisasi, jumlah tersebut dibebankan pada biaya pada saat terjadinya. Jika tidak, lessee dapat mencatat pengeluaran dalam akun aset perbaikan leasehold.
Semua aset perbaikan leasehold harus disusutkan, sehingga saldo akun pada akhirnya dikurangi menjadi nol. Nilai sisa tidak termasuk dalam perhitungan depresiasi, karena lessor akan mengambil alih aset yang tersisa, bukan lessee. Ada beberapa aturan yang terkait dengan depresiasi ini, yaitu:
Dasar kehidupan yang berguna . Jika perbaikan hak milik diharapkan memiliki masa manfaat kurang dari sisa masa sewa terkait, depresiasi aset selama sisa masa manfaat. Jadi, jika karpet dipasang yang diperkirakan akan diganti dalam lima tahun, dan sisa masa sewa selama tujuh tahun, jangka waktu penyusutan seharusnya hanya selama lima tahun.
Dasar jangka waktu sewa . Jika perbaikan hak milik diharapkan memiliki masa manfaat yang sama atau lebih besar dari masa sewa, depresiasi aset selama masa sewa. Jadi, jika tembok yang dibangun diharapkan memiliki masa manfaat 20 tahun, dan sisa jangka waktu sewa adalah 10 tahun, periode penyusutan harus selama 10 tahun.
Dasar jangka waktu sewa yang diperpanjang . Dalam beberapa kasus, penyewa mungkin memiliki harapan yang tinggi untuk memperbarui sewa, seperti saat harga sewa murah ditawarkan oleh lessor. Dalam kasus ini, jika perpanjangan sewa dapat dijamin secara wajar, penyewa dapat memperpanjang periode penyusutan untuk menutupi jangka waktu tambahan sewa, yang dibatasi pada masa manfaat aset.
Secara teknis, perbaikan hak milik diamortisasi, bukan disusutkan. Ini karena kepemilikan sebenarnya dari perbaikan adalah oleh lessor, bukan lessee. Lessee hanya memiliki hak tidak berwujud untuk menggunakan aset tersebut selama masa sewa. Hak tak berwujud diamortisasi, tidak disusutkan. Namun, tidak ada pengaruh nyata pada laporan laba rugi menggunakan satu istilah di atas yang lain, terutama jika biaya amortisasi dan penyusutan digabungkan untuk tujuan penyajian.
