Akuntansi sewa
Sewa adalah suatu perjanjian di mana lessor setuju untuk mengizinkan lessee mengendalikan penggunaan aset tetap yang teridentifikasi untuk periode waktu tertentu sebagai imbalan atas satu pembayaran atau lebih. Ada beberapa jenis peruntukan sewa, yang berbeda jika entitas adalah penyewa atau penyewa. Pilihan bagi penyewa adalah bahwa sewa dapat ditetapkan sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Penyewa harus mengklasifikasikan sewa sebagai sewa pembiayaan jika salah satu kriteria berikut terpenuhi:
Kepemilikan aset yang mendasari dialihkan kepada penyewa pada akhir masa sewa.
Penyewa memiliki opsi pembelian untuk membeli aset yang disewakan, dan cukup yakin untuk menggunakannya.
Jangka waktu sewa mencakup bagian utama dari sisa umur ekonomis aset yang mendasarinya. Ini dianggap 75% atau lebih dari sisa umur ekonomi dari aset yang mendasarinya.
Nilai sekarang dari jumlah semua pembayaran sewa dan nilai sisa yang dijamin penyewa cocok atau melebihi nilai wajar aset yang mendasarinya.
Aset tersebut sangat terspesialisasi sehingga tidak memiliki penggunaan alternatif untuk lessor setelah masa sewa.
Jika tidak ada kriteria sebelumnya yang terpenuhi, penyewa harus mengklasifikasikan sewa sebagai sewa operasi.
Pilihan untuk lessor adalah bahwa sewa dapat ditetapkan sebagai sewa jenis penjualan, sewa pembiayaan langsung, atau sewa operasi. Jika semua kondisi sebelumnya yang dicatat untuk sewa pembiayaan lessee dipenuhi dengan sewa, maka lessor menetapkannya sebagai sewa jenis penjualan. Jika tidak demikian halnya, lessor memiliki pilihan untuk menetapkan sewa sebagai sewa pembiayaan langsung atau sewa operasi. Lessor harus menetapkan sisa sewa sebagai sewa pembiayaan langsung jika kedua kriteria berikut terpenuhi:
Nilai kini dari pembayaran sewa dan setiap nilai aset sisa yang dijamin oleh penyewa atau pihak lain mana pun cocok atau melebihi secara substansial seluruh nilai wajar aset yang mendasarinya. Dalam konteks ini, "secara substansial" berarti 90% atau lebih dari nilai wajar aset yang mendasarinya.
Lessor mungkin akan mengumpulkan pembayaran sewa, serta jumlah tambahan yang diperlukan untuk memenuhi jaminan nilai sisa.
Jika tidak satu pun dari kriteria tambahan ini terpenuhi, lessor mengklasifikasikan sewa sebagai sewa operasi.
Pada tanggal dimulainya sewa, lessee mengukur liabilitas dan aset hak pakai yang terkait dengan sewa. Pengukuran ini diturunkan sebagai berikut:
Tanggung jawab sewa . Nilai sekarang dari pembayaran sewa, didiskontokan dengan tingkat diskonto untuk sewa. Tarif ini adalah tarif implisit dalam sewa ketika tarif tersebut sudah dapat ditentukan. Jika tidak, penyewa malah menggunakan suku bunga pinjaman tambahannya.
Aset hak guna . Jumlah awal kewajiban sewa, ditambah pembayaran sewa yang dilakukan kepada lessor sebelum tanggal dimulainya sewa, ditambah biaya langsung awal yang timbul, dikurangi insentif sewa yang diterima.
Ketika lessee menetapkan sewa sebagai sewa pembiayaan, ia harus mengakui hal-hal berikut selama masa sewa:
Amortisasi berkelanjutan dari aset hak pakai
Amortisasi yang sedang berlangsung dari bunga atas liabilitas sewa
Setiap pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa
Setiap penurunan nilai aset hak pakai
Jika lessee menetapkan sewa sebagai sewa operasi, lessee harus mengakui hal-hal berikut selama masa sewa:
Biaya sewa dalam setiap periode, di mana total biaya sewa dialokasikan selama masa sewa dengan metode garis lurus.
Setiap pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa
Setiap penurunan nilai aset hak pakai
Dalam sewa jenis penjualan, lessor diasumsikan menjual produk kepada lessee, yang menuntut pengakuan laba atau rugi atas penjualan tersebut. Akibatnya, ini menghasilkan akuntansi berikut pada tanggal dimulainya sewa:
Lessor menghentikan pengakuan aset yang mendasarinya, karena diasumsikan telah dijual kepada lessee.
Lessor mengakui investasi sewa bersih. Investasi ini meliputi:
Nilai sekarang dari pembayaran sewa yang belum diterima
Nilai sekarang dari jumlah yang dijamin dari nilai sisa aset yang mendasari pada akhir masa sewa
Nilai sekarang dari jumlah yang tidak dijamin dari nilai sisa aset yang mendasari pada akhir masa sewa
Lessor mengakui keuntungan atau kerugian penjualan yang disebabkan oleh sewa.
Lessor mengakui biaya langsung awal sebagai beban, jika terdapat perbedaan antara nilai tercatat aset yang mendasari dan nilai wajarnya. Jika nilai wajar aset yang mendasari sama dengan nilai tercatatnya, maka tangguhkan biaya langsung awal dan sertakan dalam pengukuran investasi sewa guna usaha lessor.
Selain itu, lessor harus memperhitungkan hal-hal berikut setelah tanggal dimulainya sewa:
Jumlah bunga yang diperoleh dari investasi bersih dalam sewa guna usaha.
Jika ada pembayaran sewa variabel yang tidak dimasukkan dalam investasi sewa bersih, catatlah dalam laporan laba rugi pada periode pelaporan yang sama dengan peristiwa yang memicu pembayaran tersebut.
Akui setiap penurunan nilai investasi sewa neto.
Sesuaikan saldo investasi sewa bersih dengan menambahkan pendapatan bunga dan mengurangi pembayaran sewa yang dikumpulkan selama periode tersebut.
Pada tanggal dimulainya sewa pembiayaan langsung, lessor melakukan aktivitas berikut:
Akui investasi bersih dalam sewa. Ini termasuk laba penjualan dan biaya langsung awal yang ditangguhkan pengakuannya.
Akui kerugian penjualan yang disebabkan oleh pengaturan sewa, jika hal ini terjadi
Hentikan pengenalan aset yang mendasarinya
Selain itu, lessor harus memperhitungkan hal-hal berikut setelah tanggal dimulainya sewa:
Catat jumlah bunga yang diperoleh dari investasi bersih dalam sewa guna usaha.
Jika ada pembayaran sewa variabel yang tidak dimasukkan dalam investasi sewa bersih, catatlah dalam laporan laba rugi pada periode pelaporan yang sama dengan peristiwa yang memicu pembayaran tersebut.
Catat setiap penurunan nilai investasi bersih dalam sewa.
Sesuaikan saldo investasi sewa bersih dengan menambahkan pendapatan bunga dan mengurangi pembayaran sewa yang dikumpulkan selama periode tersebut.
