Leasing
Ketika suatu aset diperoleh dengan pembiayaan yang disediakan oleh lessor, transaksi tersebut disebut leasing . Ketika lessee mengadakan perjanjian leasing, ia membayar biaya periodik tetap kepada lessor. Biaya ini pada dasarnya terdiri dari pengembalian modal kepada lessor, ditambah komponen bunga. Lessor juga dapat membebankan biaya lain yang dikeluarkan untuk memperoleh dan menahan aset yang mendasarinya, seperti pajak properti pribadi kepada lessee.
Ada dua jenis sewa umum, yaitu:
Sewa operasi . Sewa operasi adalah pengaturan pembiayaan di mana lessor secara resmi memiliki aset yang disewakan dan mencatat aset tersebut dalam catatan keuangannya. Oleh karena itu, lessor mencatat beban penyusutan yang terkait dengan aset tersebut. Lessee hanya mencatat biaya leasing di setiap periode, sebesar pembayaran yang dilakukan kepada lessor. Jenis sewa ini kemungkinan besar berlangsung dalam jangka waktu yang kurang dari umur penuh aset, dan penyewa tidak ditawari klausul pembelian pada akhir kontrak.
Sewa modal . Peran kedua pihak dibalik di bawah sewa modal. Dalam pengaturan ini, lessee mencatat aset tersebut dalam catatannya, dan mengakui beban penyusutan. Penyewa membagi semua pembayaran yang dilakukan menjadi bunga dan komponen pokok mereka, dan mencatat setiap elemen secara terpisah. Intinya, pengaturan tersebut diperlakukan sebagai pinjaman yang digunakan oleh penyewa untuk membeli aset.
Ada beberapa cara untuk mengurangi biaya pengaturan leasing. Salah satunya adalah memperoleh sejumlah aset di bawah payung perjanjian sewa tunggal, sehingga biaya khusus sewa berkurang. Alternatif lain adalah mengambil pendekatan yang sama untuk sewa yang ada, membayarnya dan menyatukannya di bawah sewa induk tunggal; melakukan hal tersebut dapat mengurangi biaya pembiayaan agregat.
Leasing adalah alternatif pembiayaan yang sangat baik untuk organisasi yang hanya ingin menyisihkan beberapa aset sebagai jaminan, sehingga meninggalkan semua aset lainnya untuk digunakan sebagai jaminan untuk jenis pinjaman lain, seperti jalur kredit korporasi. Sewa dapat menjadi alternatif yang layak bahkan untuk bisnis yang tidak dalam kondisi keuangan terbaik, karena lessor tetap memiliki aset yang disewakan, dan dengan demikian dapat mengklaim kembali jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu. Lebih lanjut, lessor kemungkinan tidak akan memaksakan perjanjian pada operasi keuangan bisnis secara keseluruhan.
Terlepas dari kelebihannya, ada beberapa masalah dengan leasing. Secara khusus, lessor dapat mengaburkan tingkat sewa yang dibayarkan, sehingga menghasilkan suku bunga yang tinggi. Selain itu, perjanjian sewa khusus mensyaratkan bahwa semua pembayaran dilakukan selama masa sewa; mungkin tidak ada pilihan untuk pembayaran lebih awal.
