Leverage positif

Leverage positif muncul ketika bisnis atau individu meminjam dana dan kemudian menginvestasikan dana tersebut pada tingkat bunga yang lebih tinggi dari pada tingkat bunga pinjaman. Penggunaan leverage positif dapat sangat meningkatkan laba atas investasi dari apa yang mungkin terjadi jika seseorang hanya berinvestasi menggunakan arus kas internal.

Misalnya, seseorang dapat meminjam $ 1.000.000 dengan tingkat bunga 8% dan menginvestasikan dana sebesar 10%. Perbedaan 2% adalah leverage positif yang akan menghasilkan pendapatan $ 20.000 untuk orang tersebut, sebelum adanya pengaruh pajak penghasilan.

Namun, leverage bisa menjadi negatif jika tingkat pengembalian dana yang diinvestasikan menurun, atau jika tingkat bunga dana pinjaman meningkat. Konsekuensinya, konsep leverage positif paling tidak berisiko ketika kedua elemen - tingkat pinjaman dan tingkat investasi - ditetapkan. Jumlah leverage paling bergantung pada variabilitas ketika kedua elemen tersebut variabel. Dalam kasus terakhir, seorang investor dapat menemukan bahwa pengembalian investasi berayun liar dalam waktu singkat.

Waktu terbaik untuk memanfaatkan leverage positif adalah ketika kedua faktor berikut ada:

• Tingkat pinjaman jauh lebih rendah daripada tingkat investasi; dan
• Relatif mudah untuk meminjam dana

Ketika ada lingkungan "uang longgar" seperti itu, mengharapkan investor spekulatif untuk meminjam uang tunai dalam jumlah besar. Ketika lingkungan pinjaman kemudian mengetat, perkirakan semakin banyak investor ini menjadi bangkrut karena leverage positif mereka berubah menjadi negatif dan mereka tidak dapat mendukung kewajiban mereka. Dalam lingkungan pinjaman yang lebih ketat, paling tidak mengharapkan investor untuk menjual investasi mereka dan menggunakan dana yang dihasilkan untuk membayar kembali pinjaman dengan bunga tertinggi.