Bagaimana memperhitungkan perbaikan prasarana
Perbaikan leasehold didefinisikan sebagai peningkatan yang dibayar oleh penyewa ke ruang yang disewakan. Contoh perbaikan leasehold adalah:
Dinding dan langit-langit interior
Penambahan listrik dan perpipaan
Lemari built-in
Karpet dan ubin
Perbaikan leasehold umumnya kembali ke kepemilikan pemilik setelah penghentian sewa, kecuali penyewa dapat menghapusnya tanpa merusak properti sewaan.
Contoh perbaikan leasehold adalah kantor yang dibangun di ruang kantor yang belum selesai.
Saat Anda membayar perbaikan prasarana, gunakan kapitalisasi jika melebihi batas kapitalisasi perusahaan. Jika tidak, bebankan ke biaya dalam periode terjadinya. Jika Anda mengkapitalisasi pengeluaran ini, maka amortisasi selama lebih pendek masa manfaatnya atau sisa masa sewa. Sisa jangka waktu sewa untuk tujuan amortisasi dapat diperpanjang menjadi periode perpanjangan sewa tambahan jika perpanjangan tersebut dijamin secara wajar (seperti ketika ada opsi perpanjangan yang murah).
Jika Anda kemudian membeli bangunan tersebut, sewa kemungkinan akan dibubarkan, sehingga Anda dapat melakukan amortisasi selama taksiran sisa masa manfaat bangunan tersebut, yang kemungkinan akan menjadi periode yang jauh lebih lama daripada jangka waktu sewa awal, sehingga menghasilkan lebih kecil secara signifikan. biaya bulanan.
Secara teknis, Anda melakukan amortisasi perbaikan leasehold daripada mendepresiasi mereka. Alasannya adalah bahwa pemilik memiliki perbaikan, jadi Anda hanya menggunakan hak tidak berwujud untuk menggunakan perbaikan tersebut selama masa sewa - dan aset tidak berwujud diamortisasi, bukan disusutkan.
Misalnya, Perusahaan ABC memiliki sewa lima tahun untuk gedung perkantoran, serta opsi untuk memperbarui sewa untuk lima tahun tambahan dengan harga pasar yang berlaku saat itu. ABC membayar $ 150.000 untuk membangun kantor di dalam gedung segera setelah menyewa ruangan. Masa manfaat kantor ini adalah 20 tahun. Karena tidak ada opsi pembelian murah untuk memperbarui sewa, tidak ada jaminan yang wajar bahwa ABC akan memperbarui sewa. Akibatnya, perusahaan harus mengamortisasi $ 150.000 selama lima tahun dari sewa yang ada, yang mana lebih pendek dari masa manfaat perbaikan atau masa sewa. ABC akan mengakui amortisasi sebesar $ 30.000 dalam masing-masing dari lima tahun sewa dengan jurnal sebagai berikut:
