Akuntansi sewa pembiayaan
Penyewa harus mengklasifikasikan sewa sebagai sewa pembiayaan jika salah satu kriteria berikut terpenuhi:
Kepemilikan aset yang mendasari dialihkan kepada penyewa pada akhir masa sewa.
Penyewa memiliki opsi pembelian untuk membeli aset yang disewakan, dan cukup yakin untuk menggunakannya.
Jangka waktu sewa mencakup bagian utama dari sisa umur ekonomis aset yang mendasarinya. Ini dianggap 75% atau lebih dari sisa umur ekonomi dari aset yang mendasarinya.
Nilai sekarang dari jumlah semua pembayaran sewa dan nilai sisa yang dijamin penyewa cocok atau melebihi nilai wajar aset yang mendasarinya.
Aset tersebut sangat terspesialisasi sehingga tidak memiliki penggunaan alternatif untuk lessor setelah masa sewa.
Pada tanggal dimulainya sewa, lessee mengukur liabilitas dan aset hak pakai yang terkait dengan sewa. Pengukuran ini diturunkan sebagai berikut:
Tanggung jawab sewa . Nilai sekarang dari pembayaran sewa, didiskontokan dengan tingkat diskonto untuk sewa. Tarif ini adalah tarif implisit dalam sewa ketika tarif tersebut sudah dapat ditentukan. Jika tidak, penyewa malah menggunakan suku bunga pinjaman tambahannya.
Aset hak guna . Jumlah awal kewajiban sewa, ditambah pembayaran sewa yang dilakukan kepada lessor sebelum tanggal dimulainya sewa, ditambah biaya langsung awal yang timbul, dikurangi insentif sewa yang diterima.
Ketika lessee menetapkan sewa sebagai sewa pembiayaan, ia harus mengakui hal-hal berikut selama masa sewa:
Amortisasi berkelanjutan dari aset hak pakai
Amortisasi yang sedang berlangsung dari bunga atas liabilitas sewa
Setiap pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa
Setiap penurunan nilai aset hak pakai
