Akuntansi sewa operasi

Akuntansi sewa operasi mengasumsikan bahwa lessor memiliki aset yang disewakan, dan lessee telah memperoleh penggunaan aset yang mendasarinya hanya untuk periode waktu tertentu. Berdasarkan pola kepemilikan dan penggunaan ini, kami menjelaskan perlakuan akuntansi sewa operasi oleh penyewa dan penyewa.

Akuntansi Sewa Operasi oleh Lessee

Lessee harus mengakui hal-hal berikut selama masa sewa:

• Biaya sewa dalam setiap periode, di mana total biaya sewa dialokasikan selama masa sewa dengan metode garis lurus. Ini dapat diubah jika ada dasar alokasi sistematis dan rasional lain yang lebih dekat mengikuti pola penggunaan manfaat yang akan diturunkan dari aset yang mendasarinya.

• Setiap pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa

• Setiap penurunan nilai aset hak pakai

Pada titik mana pun dalam masa manfaat sewa operasi, sisa biaya sewa dianggap sebagai total pembayaran sewa, ditambah semua biaya langsung awal yang terkait dengan sewa, dikurangi biaya sewa yang telah diakui pada periode sebelumnya. Setelah tanggal permulaan, penyewa mengukur liabilitas sewa pada nilai kini pembayaran sewa yang belum dilakukan, menggunakan tingkat diskonto yang sama yang ditetapkan pada tanggal permulaan.

Setelah tanggal permulaan, lessee mengukur aset hak pakai sebesar liabilitas sewa, disesuaikan untuk hal-hal berikut:

• Setiap penurunan nilai aset

• Pembayaran sewa prabayar atau masih harus dibayar

• Saldo sisa insentif sewa yang diterima

• Biaya langsung awal yang belum diamortisasi

Akuntansi Sewa Operasi oleh Lessor

Pada tanggal dimulainya sewa operasi, lessor harus menangguhkan semua biaya langsung awal. Selain itu, lessor harus memperhitungkan hal-hal berikut setelah tanggal dimulainya sewa:

• Pembayaran sewa . Pembayaran sewa diakui dalam laporan laba rugi selama masa sewa dengan dasar garis lurus, kecuali jika dasar sistematis dan rasional lain secara lebih jelas menggambarkan manfaat yang diperoleh penyewa dari aset yang mendasarinya. Keuntungan tidak dapat diakui pada awal sewa operasi, karena pengendalian aset yang mendasarinya belum dialihkan kepada penyewa.

• Pembayaran sewa variabel . Jika ada pembayaran sewa variabel, catat dalam laporan laba rugi pada periode pelaporan yang sama dengan peristiwa yang memicu pembayaran.

• Biaya langsung awal . Akui biaya langsung awal sebagai beban selama masa sewa, dengan menggunakan dasar pengakuan yang sama yang digunakan untuk pengakuan pendapatan sewa.

Jika kolektibilitas pembayaran sewa dan pembayaran yang terkait dengan jaminan nilai sisa tidak mungkin terjadi pada tanggal dimulainya, lessor membatasi pengakuan pendapatan sewa ke pembayaran yang lebih rendah yang dijelaskan dalam poin-poin sebelumnya atau pembayaran sewa aktual. (termasuk pembayaran sewa variabel) yang telah diterima. Jika penilaian ini kemudian berubah, perbedaan antara pendapatan yang seharusnya diakui dan yang telah diakui diakui pada periode berjalan.